11月19日

由亦庄控股旗下城市更新公司

作为核心原始权益人及资产服务机构

亦庄控股担任增信机构的

全国首单城市更新类REITs

“中信证券-北京亦庄城市更新资产支持

专项计划（城市更新）”

在上海证券交易所设立

本期专项计划以

城市更新公司旗下两大标杆产业园

博润产业公园与

经开区汽车部件产业公园

作为底层资产

发行规模达7.53亿元

作为全国首单聚焦城市更新产业园的类REITs项目，本产品的成功发行标志着亦庄控股在推动存量资产盘活、探索多元融资模式方面迈出关键一步，为城市更新事业注入可持续的金融活水，提供了可复制的创新金融解决方案。

城市更新：

探索存量资产盘活新路径

作为亦庄控股旗下城市更新战略实施的核心平台，城市更新公司长期聚焦区域存量空间提质增效。近年来，城市更新公司聚焦产业用地更新与城市配套提升两大核心业务，系统推进区域产业结构调整与城市功能优化，持续为城市发展与产业转型提供一体化解决方案。截至目前，公司已成功盘活升级33宗城市更新项目，累计释放土地面积超131万平方米，为经开区高质量发展注入强劲动力。

此次类REITs项目以城市更新公司旗下两大标杆产业园——博润产业公园与经开区汽车部件产业公园作为底层资产，借助资产证券化手段，充分释放存量工业厂房的资本潜力，有效拓宽融资渠道、优化融资结构，为后续城市更新项目提供长效资金保障。

产业焕新：

从老旧厂房到高端产业集群的精彩蝶变

作为本单类REITs的底层资产，博润产业公园与汽车部件产业公园是城市更新公司推动产业迭代升级与空间价值重构的生动实践。博润产业公园清退低端制造业1.39万平方米，精准引入北京安智因生物技术有限公司、北京铭道医学检验实验室有限公司等生物技术企业，以及北京京车双洋轨道交通牵引设备有限公司等智能制造企业，构建起“生物技术+高端制造”双核驱动的产业体系。经开区汽车部件产业公园则充分发挥毗邻北京奔驰的区位优势，由玻璃制造转型为高端汽车与新能源智能网联产业基地，通过定制化空间改造匹配先进生产工艺，吸引一批汽车核心零部件企业集聚，项目获2024北京城市更新优秀项目。

博润产业公园

经开区汽车部件产业公园

金融赋能：

REITs体系助力产业升级与实体服务

该单类REITs的成功发行，是金融市场首次实现类REITs与城市更新领域的深度融合。在亦庄控股的资源协同与资本赋能下，城市更新公司以“产业焕新+金融驱动”双轮模式，为区域城市更新行动探索了可借鉴、可推广的实践路径。

目前，亦庄控股已逐步构建起覆盖多种资产类型的REITs产品体系，通过资产证券化等市场化方式，有效盘活存量资产、拓宽融资渠道、提升资产运营效率，不断推进基础设施领域的市场化进程，为资本市场更好服务实体经济提供解决方案。

来源：亦庄控股